Acheter un bien en viager peut s’avérer être un bon moyen d’acquérir un logement sans trop d’investissement. Un seul bémol : le prix final dépend de la durée de versement de la rente. Découvrez les risques et l’intérêt de cette opération immobilière.
1 – Le principe
Acheter un viager, c’est acheter un bien immobilier à une personne (bien souvent âgée), en échange d’une rente qu’elle percevra jusqu’à son décès. Ce type de ventes représente aujourd’hui près d’1 % des ventes immobilières.
Comment ça se passe : l’acheteur verse à la signature de l’acte de vente un capital de départ, le « bouquet »*, suivi de rentes viagères mensuelles, trimestrielles ou annuelles. Sur un prix de vente de 100 000€ par exemple, les parties peuvent convenir de 30 000€ en bouquet et de 70 000€ convertis en rentes viagères.
2 types de viager : il est possible de l’acheter occupé (90% des cas) ou libre. . Occupé, le vendeur conserve son droit d’habitation du logement jusqu’à la fin de sa vie. Il continue à payer la taxe d’habitation, les réparations courantes, les factures d’énergie, et peut décider (tout dépend du contrat) de l’occuper ou de le mettre en location. La rente est en revanche minorée. . Libre, le…
