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Figurant parmi les différents types de ventes immobilières, la vente en viager se caractérise par un transfert progressif de la propriété à l’acheteur. Mais quels sont les risques et comment les éviter ?

Déterminer le prix de vente
C’est la principale difficulté de la vente en viager, comme de la vente immobilière d’ailleurs. Pour éviter les sur ou les sous-estimations qui seraient préjudiciables à l’une ou à l’autre des parties, il est préférable de faire appel à un professionnel aguerri à la pratique de la vente en viager qui pourra réaliser l’expertise vénale du bien immobilier.

Répartir les charges à venir
Pour limiter le risque de litiges juridiques, il est impératif que le contrat de vente précise la manière dont seront réparties les charges telles que les travaux d’entretien de l’habitation. Si aucune clause n’est prévue à cet effet, c’est à l’acheteur, considéré comme le propriétaire du bien immobilier, qui devra s’acquitter de toutes les réparations même s’il n’en a pas l’usufruit. Ce conseil vaut également pour la question des impôts locaux.

Anticiper les révisions de loyer
Dans le cadre de la vente en viager, l’acquéreur, appelé « débirentier », s’engage à verser au…

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